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遺産相続の出発点～プラスとマイナスの財産を調査しよう！

遺産を分け合う話し合いをしたり、相続税を計算するためには、その前提として、どんな財産が、どれくらいあるかを把握することが必要です。まずは、相続財産をリストアップしてみましょう。

不動産については、権利証や登記簿謄本などで確認します。ほかにも、固定資産税や都市計画税の納税通知書に添付されている課税明細などが参考になります。
預貯金に関しては、各金融機関に問い合わせれば残高を教えてもらえます。株式などはその銘柄、株数、金額などの確認が必要になります。
そのほか自動車、ゴルフ会員権、支払われる予定の生命保険金や死亡退職金など一つ一つ確認していきましょう。

相続財産を調べる作業は、なんとなく気が引けますが、ここが遺産相続の出発点です！
下記の表のチェック項目を参考に、もれのないように調査して、相続財産の範囲をつかみましょう。

プラスの財産

財産の種類	相続税評価額の簡易計算法	備考
□ 自宅の敷地（240㎡まで）	路線価×面積×20％	一般的な分譲住宅の敷地で800万～1500万程度
□ 自宅の敷地（240㎡超）	路線価×面積
□ 自宅の建物	固定資産税評価額	一般的な住宅で300万～800万程度
□ 貸家の敷地	路線価×面積×80％	周辺相場の50％～80％程度
□ 貸家の建物	固定資産税評価額×70％	築年数によるが建築費の20％～50％程度
□ 現金	残高どおり
□ 預貯金	残高どおり
□ 上場株式	相続開始時の時価
□ 未上場株式	特殊な計算方法で算出
□ 債券、投資信託	相続開始時の時価
□ 生命保険金	保険金－500万円×法定相続人の数
□ 死亡退職金	保険金－500万円×法定相続人の数
□ ゴルフ会員権	取引相場価格×70％
□ 書画・骨董品類	鑑定価格または市場価格	よほどの逸品以外は価値なし
□ 家財一式	再調達価格	一般家庭なら30万円程度
□ 仏具・墓地	非課税（過度に豪華なものを除く）

その他のプラス財産
　□ 田・畑　□ 山林・果樹・流木　□ 事業用店舗　□ 工場　

マイナスの財産

負債についても、住宅ローン、自動車ローンの残債、クレジット会社の未払い分、事業をしている場合の買掛金などもれのないよう確認していきましょう。

財産の種類	相続税評価額の簡易計算法	備考
□ 借金	相続開始時の残高	借金が残っている場合
□ ローン	相続開始時の残高	ローンが残っている場合
□ 葬儀費用	実費	葬儀費用を故人の財産から支出した場合

その他のマイナス財産
　□ 未払いの税金