人間、いつかは死を迎えなければなりません。どんな人でも相続問題を避けては通れないのです。
それだけに、相続に直面した場合には、できるだけトラブルのないスムーズで円満な解決を望みたいものですね。
相続トラブルに巻き込まれないためには、相続に関する基本的な知識を身につけておくことが大切です。
人間、いつかは死を迎えなければなりません。どんな人でも相続問題を避けては通れないのです。
それだけに、相続に直面した場合には、できるだけトラブルのないスムーズで円満な解決を望みたいものですね。
相続トラブルに巻き込まれないためには、相続に関する基本的な知識を身につけておくことが大切です。
人の死は、大変悲しい出来事です。しかし、葬儀を済ませて一段落すると、今度はさまざまな手続きや届け出が待っています。限られた時間の流れのなかで、悲しんでばかりもいられないのが現実です。
死亡後すぐにしなければならないものから、２～３年の期限のものまで、実に多くの手続きや届け出があります。
次のような場合、遺産はどうなるのでしょうか。ここでは、遺産相続のケーススタディをご紹介します。
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]]> 遺言作成相続争いの防止には遺言書の作成が有効です
遺産相続の際に相続人間で争いが起きることは少なくありません
紛争を防止するための最も有効な方法は、生前に遺言を作成しておくことです
もし、あなたがご家族の将来の幸せを願うのであれば、「ご自分が亡くなった後のことを少しだけ考えてみませんか？」実際に「遺言があれば良かったのに」という例が数多くあります。相続争いの防止には遺言書の作成が有効です
遺産相続の際に相続人間で争いが起きることは少なくありません
紛争を防止するための最も有効な方法は、生前に遺言を作成しておくことです
もし、あなたがご家族の将来の幸せを願うのであれば、「ご自分が亡くなった後のことを少しだけ考えてみませんか？」実際に「遺言があれば良かったのに」という例が数多くあります。相続争いの防止には遺言書の作成が有効です
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もし、あなたがご家族の将来の幸せを願うのであれば、「ご自分が亡くなった後のことを少しだけ考えてみませんか？」実際に「遺言があれば良かったのに」という例が数多くあります。
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もし、あなたがご家族の将来の幸せを願うのであれば、「ご自分が亡くなった後のことを少しだけ考えてみませんか？」実際に「遺言があれば良かったのに」という例が数多くあります。
相続争いの防止には遺言書の作成が有効です
遺産相続の際に相続人間で争いが起きることは少なくありません
紛争を防止するための最も有効な方法は、生前に遺言を作成しておくことです
もし、あなたがご家族の将来の幸せを願うのであれば、「ご自分が亡くなった後のことを少しだけ考えてみませんか？」実際に「遺言があれば良かったのに」という例が数多くあります。相続争いの防止には遺言書の作成が有効です
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もし、あなたがご家族の将来の幸せを願うのであれば、「ご自分が亡くなった後のことを少しだけ考えてみませんか？」実際に「遺言があれば良かったのに」という例が数多くあります。相続争いの防止には遺言書の作成が有効です
遺産相続の際に相続人間で争いが起きることは少なくありません
紛争を防止するための最も有効な方法は、生前に遺言を作成しておくことです
もし、あなたがご家族の将来の幸せを願うのであれば、「ご自分が亡くなった後のことを少しだけ考えてみませんか？」実際に「遺言があれば良かったのに」という例が数多くあります。
もし、あなたがご家族の将来の幸せを願うのであれば、ご自分が亡くなった後のことを少しだけ考えてみませんか？
「親父は、いったいどういう思いだったんだろう？」
「あの人の望みは何だったのかしら？」
こんなふうに、家族が故人の思いを推測しても、本当のところは分かりません。相続人それぞれが自分の主張ばかりして、意見がまとまらず、相続争いに発展してしまうことも少なくありません。
せっかく残した財産のために家族が争うことほど悲しいことはありませんよね。相続争いを避けるには生前に遺言を書いておくことが最も有効です。 大げさかもしれませんが、遺言は残された家族への最後の思いやりでもあるのです。
ここでは、遺言の書き方について解説しております。
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相続財産の額と、相続税の基礎控除額によって、相続税がかかるかどうかが変わってきます。
ここでは、相続税の仕組みについて解説しております。あなたのケースでは税金がかかるかどうか、事前に調べてみましょう。
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生前贈与とは、被相続人が死亡する前に相続人に財産を渡すことを言いいます。
近年、認痴症や知的障害などで判断能力の低下した人が、契約トラブルに巻き込まれたり、財産を失ったりするケースが、増加しています。こういったトラブルを防止するため、判断能力の不十分な人を保護する制度が成年後見という制度です。中小企業経営者の方は必見！事業継承を利用しよう。
5年間事業継続すれば株式の実質53％まで相続税が猶予
生前贈与にも納税猶予を導入、遺留分対象から除外も可能
始めに税制ありきではダメ。事業継続、後継者選びが根幹
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この特例は、若い世代の負担を軽くし、住宅需要を増やすのが狙いです。
贈与税の非課税枠は、昨年から２年間の措置として始まりました（詳細は→こちら）
昨年は、１５００万円までの非課税でしたが、今年は１０００万円に縮小し、年末に期限が切れる予定でした。
これを１５００万円に再拡充したうえで、期間も１３年末まで２年間延長します。
債務を含む遺産について、相続の放棄等をお考えの方はご注意下さい。
]]>| カテゴリー | 税金の種類 | 概 要 |
|---|---|---|
| 取得（購入）時 | 不動産取得税 | 相続による取得では非課税、贈与による取得では課税される。 贈与税の配偶者控除の特例や相続時精算課税制度を活用して、不動産を贈与した場合も課税される点には注意が必要です。 税額は、固定資産税評価額に、土地・住宅では３％、非住宅用建物では４％の税率を乗じて求める。 |
| 登録免許税 | 所有権移転登記などをする際にかかる。所有権移転登記の場合の税額は、固定資産税評価額に税率を乗じて求める。 相続の場合は０．４％、贈与の場合はその５倍の２％と大きい。 | |
| 取得（購入）・ 譲渡（売却）時など |
印紙税 | 不動産購入時・売却時の売買契約書やローンの契約時の金銭消費貸借契約書などに印紙を貼り、それを割印等で消すことで、国に納付する。 |
| 所有時 | 固定資産税 |
毎年１月１日現在、土地・建物等の固定資産を所有している人に対し、その所在地の市町村が課税。原則として課税標準（固定資産税評価額）×税率（1.4％）により計算。 |
| 都市計画税 | 毎年１月１日現在の土地・建物等所有者に対し、その所在地の市町村が課税。原則として課税標準（固定資産税評価額）×税率（0.3％）により計算。一定の要件を満たした住宅用地については軽減措置がある。自治体ごとに特例措置を設けている場合も | |
| 譲渡（売却）時 | 所得税、住民税 （譲渡所得） |
土地や建物等の資産の譲渡（売却）によって譲渡所得が発生した場合に課税される。長期譲渡と短期譲渡の区分は、譲渡の日の属する年の１月１日時点での所有期間が５年を超えているか、５年以内かによる。長期譲渡の方が税率は低くなるなど課税の仕方が異なる。 |
| 課税譲渡所得＝譲渡価格（※１）－〔取得費（※２）＋譲渡費用（※３）〕－特別控除（※4） |
|---|
| 所有期間 | 長短の判定 | 税率 |
|---|---|---|
| ５年以下 | 短期譲渡 | ３９％（所得税３０％、住民税９％） |
| ５年超 | 長期譲渡 | ２０％（所得税１５％、住民税５％） |
たとえば、こんなケースを考えて見ましょう。
Ｑ．「息子が結婚を機に家を建てることになりました。土地は、おじいさんから贈与を受け、建物は息子が建てるつもりですが、どのような手続きをすればよいのでしょうか」
こんなご相談を良く受けるのですが、具体的にはどういう手続きをすればよいのでしょうか。
手続きのおおまかな流れは、次のようになります。
１ 贈与契約書の作成
２ 不動産の名義変更
３ 贈与税の申告
１ 贈与契約書の作成
贈与は、あくまでも、不動産をあげる人ともらう人の間の「あげましょう」「もらいます」という契約ですので、証拠を残す意味でも、契約書を作成しておきます。
２ 不動産の名義変更
（１）贈与契約を結んだら、不動産の所在地を管轄する法務局で、不動産をおじいさんから息子さんへ名義変更します。
（２）名義変更に必要な書類
| おじいさん（財産をあげる人） | 息子（財産をもらう人） |
|---|---|
| ①登記済権利証または登記識別情報 | ①住民票 |
| ②印鑑証明書 | |
| その他、土地の固定資産評価証明書 | |
（３）名義変更にかかる税金
①登録免許税
不動産の固定資産評価額の２パーセントの登録免許税を納めます。
②不動産取得税
３ 贈与税の申告
贈与を行った翌年２月１日から３月１５日の間に、所轄税務署に贈与税の申告を行います。この際、相続時精算課税制度の選択届けをすれば、２５００万円までの範囲なら、贈与税が非課税になります。忘れずに行いましょう。
| お客様 | － | まずはメールＯＲお電話にてあなたの状況を詳しくお話し下さい。 もちろんご面談での相談も承っております。 |
|---|---|---|
| － | 当事務所 | あなたのお話をお聞きした上で、お見積額とスケジュールプランをご提示いたします。ここまでの手続きは無料です。 |
| お客様 （不動産をもらう方） |
－ | ①不動産の評価証明書 ②不動産を取得される方の住民票等が必要となります。 当事務所で取り寄せが可能です。 |
| お客様 （不動産をあげる方） |
－ | ①不動産を喪失される方の印鑑証明書 ②権利証 |
| － | 当事務所 | 正式な費用のご連絡をいたします。 委任状を送付いたします。 |
| お客様 | － | 委任状をご送付下さい（他になさることは何もございません） |
P.32に当事務所西川浩介のインタビュー内容が掲載されております。
（記事の画像をクリックすると拡大します→）
「自筆の遺言は、偽造や紛失の可能性があるので、できるだけ、公証役場で作成する公正証書遺言がいいでしょう。」
「おひとりさまの財産が国に『取られる』と考えるのは間違い。相続の基本はあくまで遺言であり、法定相続はそれを補完するものでしかない。生きているときと同様に、亡くなった後の財産の処理法を、遺言によって自ら決められるのです。」
３月１１日に発生しました東日本大震災で犠牲になられた方のご冥福をお祈りするとともに、被災された方が一日も早く元の生活に戻られることを心よりお祈り申し上げます。
私は、当日、不動産の取引のため、お客様を訪問した後、事務所に戻る途中で、地下鉄の駅のホームにおりましたが、今まで経験したことのない激しい揺れで大変な恐怖を感じました。
東京にある当事務所では、特に被害はございませんでしたが、東北地方での被害が徐々に明らかになり、その甚大な被害が報道されるたび、本当に心が痛みました。
日々、「自分にできることは何なのか」と問い続けています。
義援金を送らせていただきましたが、たいした額ではございません。買いだめを控えたり、節電することを心がけておりますが、自分にできることはなんて小さいんだろう・・・と思います。
いろいろ考えたのですが、やはり今は、目の前にある仕事を一生懸命やるしかないと思います。そして、微力ではありますが、そのことを通じて日本全体が元気になり、被災された方々の一日も早い復興につながってくれることを願わずにはいられません。
首都圏でも東京電力による計画停電の実施などにより、まだまだ混乱が続くとは思いますが、業務に支障をきたすことのないよう、精一杯頑張ってまいりたいと思います。
一刻も早い被災地の復興と、皆さんに笑顔が戻りますことを、心よりお祈り申し上げます。